РАСЧЁТ · ШЕРЕГЕШ
Аренда в «Кедровом»: считаем вслух.
Цена входа — минимум витрины, 10 640 000 ₽ на 21 октября 2026. Ночь и число ночей подставляете вы. Ниже готовые строки, чтобы было с чем сравнить.
Цена своя. Ночь — чужая.
10 640 000 ₽ — нижняя цена на витрине УГМК 21 октября 2026, не цена любой квартиры. Дом 1 на той же витрине: однокомнатные от 10,6 млн ₽, двухкомнатные от 16,0 млн ₽. Дом 2: от 10,7 и от 16,2 млн ₽.
Своей аренды у квартала нет: первые дома заявлены до 31 декабря 2028. Для ночи смотрим открытые объявления однокомнатных в посёлке Шерегеш в 2026 году: на агрегаторах встречаются цены примерно от 1 900 до 5 400 ₽ за сутки. Это старый жилой фонд посёлка, не прайс «Кедрового» у склона.
В каждой строке ниже одни и те же расходы: 20% комиссии с выручки и 8 000 ₽ в месяц на содержание весь год, то есть 96 000 ₽. Оба числа — допуск для примера. Свою УК и свой тариф подставьте в калькуляторе.
От тихого сезона до дорогого.
| Сценарий | Ночей | Цена ночи | Выручка | Остаток | К цене | Лет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий | 60 | 3 000 ₽ | 180 000 ₽ | 48 000 ₽ | 0,5% | 222 |
| Середина посёлка | 90 | 4 000 ₽ | 360 000 ₽ | 192 000 ₽ | 1,8% | 55 |
| Ночь дороже посёлка | 90 | 8 000 ₽ | 720 000 ₽ | 480 000 ₽ | 4,5% | 22 |
| Длинный сезон | 120 | 8 000 ₽ | 960 000 ₽ | 672 000 ₽ | 6,3% | 16 |
Остаток = выручка − 20% − 96 000 ₽. «К цене» — этот остаток, делённый на 10 640 000 ₽. «Лет» — та же цена, делённая на остаток. Строки с 8 000 ₽ за ночь выше сегодняшних объявлений посёлка: это проверка «что если», не ставка двора.
Если 14 ночей в году вы живёте сами, уберите их из сдачи. На строке «90 × 4 000» это минус 56 000 ₽ выручки и около 45 000 ₽ остатка.
Подставьте лот и ночь.
Это не оферта банка и не УК.
- Ипотека.Ставку даёт банк на ваш договор. Платёж считают отдельно, на странице цен, когда подставите процент.
- Простой и сезон.Шерегеш живёт зимой сильнее, чем летом. 120 ночей — уже плотный год, не норма двора.
- Отделка и мебель.Четыре комплектации у застройщика меняют сумму входа. В таблице их нет: взята голая цена витрины.
- Статус брони.В материале a42 продажи не открыты, деньги не привлекаются. Считать доход с дома, которого ещё нет, можно только как арифметику.
Кто строит и какая очередь — на странице застройщика. Адрес — Кедровая, 5.
КЕДРОВЫЙ · ШЕРЕГЕШ